Zakonodajnopravna ureditev delovanja nepremičninskih skladov v Republiki Sloveniji

Papež, Maja (avtor), Juhart, Miha (mentor)

Magistrsko diplomsko delo z naslovom Zakonodajnopravna ureditev delovanja nepremičninskih skladov v Republiki Sloveniji se osredotoči na ureditev nepremičninskih skladov v Republiki Sloveniji, dopustne oblike le-teh in v luči vseh relevantnih zakonov prikaz njihove možnosti ustanavljanja in delovanja. Za razumevanje ustanovitve in delovanja nepremičninskih skladov je najprej ključno definirati pojme, ki se na tem področju pojavljajo. Prvi del zatorej obravnava pojem nepremičnine, razmejitev med profesionalnim in neprofesionalnim vlagateljem ter načine vlaganja v nepremičnine, med drugim v nepremičninske sklade. Drugi del se osredotoči na nepremičninske sklade, ki so v Republiki Sloveniji dopustni in polno delujoči. Podrobneje so opisani nepremičninski vzajemni sklad, nepremičninski alternativni investicijski sklad, nepremičninski specialni investicijski sklad, nepremičninska družba, njihova ureditev v zakonih in praksa njihovega delovanja (s konkretno predstavitvijo polno delujočih nepremičninskih skladov v Republiki Sloveniji). Ključni vir magistrskega diplomskega dela pri obravnavi različnih oblik nepremičninskih skladov je zakonodaja, natančneje trije relevantni zakoni na tem področju: Zakon o investicijskih skladih in družbah za upravljanje (ZISDU-3), Zakon o oblikah alternativnih investicijskih skladov (ZOAIS) in Zakon o upravljavcih alternativnih investicijskih skladov (ZUAIS). Poleg posameznikov, ki neposredno vlagajo v nepremičnine, in nepremičninskih skladov, ki vlagajo v nepremičninske projekte, so na tem področju relevantni še pokojninski skladi z naložbami v nepremičnine, predvsem nepremičninske sklade (REIT sklade). Zaradi močne povezave med nepremičninskimi in pokojninskimi skladi in pomembno zakonodajnopravno omejitvijo na tem področju, so v magistrskem diplomskem delu predstavljeni tudi slednji. Ker do sedaj še nismo izčrpali vseh možnih oblik nepremičninskih skladov, je tretji del magistrskega diplomskega dela posvečen potencialnim novim možnim oblikam, ki bi se v Republiki Sloveniji lahko razvile kmalu na področju naložb v nepremičninske sklade, in sicer so podrobneje predstavljeni sklad za naložbe v nepremičnine (ang. real estate investment trust fund – REIT sklad), nepremičninska operativna družba (ang. real estate operating company – REOC) in vlaganje v nepremičnine v sklopu množičnega financiranja. Zadnji del magistrskega diplomskega dela se ukvarja s primerjalnopravno ureditvijo na področju nepremičninskih skladov v nekaterih državah, in sicer v Združenih državah Amerike, na Nizozemskem, v Nemčiji in Združenem kraljestvu.

• Jezik: Slovenski jezik
• Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski skladi, nepremičninski vzajemni sklad, nepremičninski podsklad krovnega sklada, nepremičninski specialni investicijski sklad, nepremičninska družba, nepremičninska operativna družba, REIT sklad, vlagatelj, portfelj sklada
• Vrsta gradiva: Magistrsko delo/naloga
• Organizacija: PF - Pravna fakulteta
• Leto izida: 2023
• PID: 20.500.12556/RUL-143911
• COBISS.SI-ID: 139612163
• Datum objave v RUL: 19.01.2023

Sekundarni jezik

• Jezik: Angleški jezik
• Naslov: Legislative regulation of real estate funds in the Republic of Slovenia

Izvleček

The master's thesis »Legislative regulation of real estate funds in the Republic of Slovenia« focuses on the regulation of real estate funds in the Republic of Slovenia, their permissible forms and in the light of all relevant laws, showing their options for establishment and operation. In order to understand the establishment and operation of real estate funds, it is first of all crucial to define the key concepts that appear in this field. The first part therefore deals with the concept of real estate, the distinction between professional and non-professional investor and methods of investing in real estate, among others in real estate funds. The second part focuses on real estate funds that are permissible and fully operational in the Republic of Slovenia – a real estate mutual fund, a real estate alternative investment fund, a real estate special investment fund, a real estate company, their regulation and their operation in practice. The key source of the master's thesis in dealing with different forms of real estate funds is the Slovenian legislation, above all three relevant laws: Zakon o investicijskih skladih in družbah za upravljanje (ZISDU-3), Zakon o oblikah alternativnih investicijskih skladov (ZOAIS), and Zakon o upravljavcih alternativnih investicijskih skladov (ZUAIS). In addition to individuals who invest directly in real estate and real estate funds that invest in real estate projects, there are also pension funds with investments in real estate, especially REIT funds that are relevant. Due to the strong connection between real estate funds and pension funds and the significant legislative limitation in this area, the latter are also presented in the master's thesis. Since there is still room for improvement, the third part of the master's thesis is dedicated to potential new possible forms that could soon develop in the Republic of Slovenia in the field of investments in real estate funds: real estate investment fund (REIT fund) and real estate operating company (REOC). The last part of the master's thesis deals with the primary legal regulation in the field of real estate funds in some countries, namely the United States of America, the Netherlands, Germany, and the United Kingdom.

• Ključne besede: real estate, real estate funds, types of real estate funds, real estate mutual fund, real estate investment trust fund, real estate operating company, real estate private equity fund, shares, investor, portfolio