20.500.12556/RUL-182648 Posredniška pogodba: pravna analiza izbranih institutov s poudarkom na posredovanju v prometu z nepremičninami (magistrsko diplomsko delo) Brokerage agreement: legal analysis of selected institutes with an emphasis on brokerage in real estate transactions Posredniška pogodba je obligacijskopravni institut, s katerim se posrednik zaveže za naročitelja najti osebo, ki se bo z njim pripravljena pogajati za sklenitev posla, ki je predmet posredovanja, naročitelj pa se zaveže plačati posredniško provizijo, če je takšna pogodba sklenjena. Splošna ureditev posredniške pogodbe je vsebovana v Obligacijskem zakoniku, ki s pretežno dispozitivnimi določbami ureja bistvene značilnosti posredniškega razmerja. Specifike nepremičninskega posredovanja terjajo posebno ureditev, zato je zakonodajalec zadevno področje normiral z Zakonom o nepremičninskem posredovanju. Ta s kogentnimi normami podrobneje ureja pravice in obveznosti strank posredniškega razmerja, zlasti obseg oz. vsebino posrednikovih aktivnosti, njegove odgovornosti in zahteve za opravljanje dejavnosti. Smisel takšne ureditve je v varstvu šibkejše stranke, javnega interesa ter razvoju nepremičninske stroke. Kljub pravni normiranosti se v praksi pojavljajo zapleti v zvezi z obsegom aktivnosti, ki bi jih naj opravil nepremičninski posrednik, ter plačilom zanje. Nedavna odločitev Ustavnega sodišča RS, s katero je razveljavilo določbo o omejitvi višine plačila za nepremičninsko posredovanje, prinaša praktične spremembe z dolgoročnimi vplivi na nepremičninski trg. A brokerage agreement is a legal instrument under which a broker undertakes to find a person who is willing to negotiate with the client to conclude a transaction that is the subject of the brokerage, and the client undertakes to pay a brokerage commission if such a transaction is concluded. The general regulation of brokerage agreements is contained in the Civil Code, which regulates the essential characteristics of the brokerage relationship with predominantly dispositive provisions. The specifics of real estate brokerage require special regulation, which is why the legislator has regulated this area with the Real Estate Brokerage Act. This Act regulates in detail the rights and obligations of the parties to the brokerage relationship, in particular the scope and content of the broker's activities, his responsibilities, and the requirements for performing the activity. The purpose of such regulation is to protect the weaker party, serve the public interest, and promote the development of the real estate industry. Despite legal standardisation, complications arise in practice regarding the scope of activities to be performed by real estate agents and the payment for them. A recent decision by the Constitutional Court of the Republic of Slovenia, which repealed the provision limiting the amount of payment for real estate brokerage, brings practical changes with long-term effects on the real estate market. posredniška pogodba posrednik naročitelj tretja oseba nepremičnine nepremičninsko posredovanje provizija brokerage agreement broker client third party real estate real estate brokerage commission true false false K. Klarič Slovenski jezik Angleški jezik Magistrsko delo/naloga 2026-05-20 09:00:23 2026-05-20 09:00:32 2026-05-22 09:58:24 0000-00-00 00:00:00 2026 0 Ljubljana 0 Ljubljana 1 spletni vir (1 datoteka PDF (45 str.)) 0000-00-00 NiDoloceno NiDoloceno NiDoloceno 0000-00-00 0000-00-00 0000-00-00 1970-01-01 347.451.4(043.2.034.2) 138150 279028227 27681.pdf 27681.pdf 1 D75BEA3FDFEDE1CB2A287607498A2843 a9dd39dba5207b8d427bcba81ebd75e4a3f1628d8529adc12e4250f2d0b2d5be 45a80b8e-5419-11f1-b0ab-0050569b8976 https://repozitorij.uni-lj.si/Dokument.php?lang=slv&id=234097 Pravna fakulteta 0 0 0