Oblikovanje predloga nove metode izračunavanja pričakovanega donosa kmetijskih zemljišč v Republiki SlovenijiRudolf, Janja (Avtor)
Udovč, Andrej (Mentor)
kmetijska zemljiščapričakovani donosstopnja kapitalizacijevrednotenje premoženjaTrenutno je Republika Slovenija brez uradno predpisane enotne metodologije za izračun tržne vrednosti kmetijskih zemljišč. Dohodkovni način, ki se ga najpogosteje uporablja pri sodnih cenitvah kmetijskih zemljišč, ima pomanjkljivost v enačbi, saj ne določa jasno opredeljenih pogojev za izračun pričakovanega donosa kmetijskega zemljišča. Na podlagi preučitve enačb in rezultatov vrednotenja kmetijskih zemljišč iz Primorske in Pomurske regije smo z uporabo znane metode prikazali, kaj bi se zgodilo z ocenjenimi vrednostmi, če bi uporabljali natančno izračunan pričakovan donos. Opisali smo nov postopek za izračun pričakovanega donosa, ki temelji na oceni realnega donosa kmetijskih zemljišč v Republiki Sloveniji, pri čemer kmetijska zemljišča pojmujemo kot lastni kapital. Uporabili smo deset letno obrestno mero za državne obveznice, nepovezano beto in izračunano stopnjo kapitalizacije kmetijskih zemljišč. Ugotovili smo, da ima Zahodna regija manjši pričakovani donos kot Vzhodna regija. Ravno tako se je pokazalo, da obstaja neopredeljen vpliv v dohodkovnem načinu, ki se je pokazal šele z uporabo izračunanega pričakovanega donosa. Nov način omogoča izračun realnejše tržne vrednosti kmetijskih zemljišč zaradi upoštevanja cenovnih gibanj. Nov način omogoča izračun poštene tržne vrednosti kmetijskih zemljišč tudi v času ekstremnih ekonomskih položajev države, kot je na primer recesija.[J. Rudolf]20182018-07-23 10:11:44Magistrsko delo/naloga102211UDK: 332.6:330.143.1:332.832.4(043.2)VisID: 151606COBISS_ID: 9007481sl