Upravljanje večstanovanjskih stavbCencič, Petra (Avtor) Vlahek, Ana (Mentor) upravljanje večstanovanjskih stavbetažna lastninasolastninaupravnikpogodba o medsebojnih razmerjihstroški upravljanjarezervni skladMagistrska naloga predstavlja upravljanje večstanovanjskih stavb, tako tistih, ki so v etažni lastnini, kot tistih, na katerih etažna lastnina ni vzpostavljena. V obeh primerih se oblikuje solastninsko razmerje, vendar za skupnost etažnih lastnikov veljajo nekatere posebnosti, ki se bistveno razlikujejo od klasične skupnosti solastnikov. Večstanovanjske stavbe so veliki bivalni kompleksi, v katerih se oblikujejo številčne skupnosti, katerih bistvena naloga je upravljanje skupnih delov. Ker pa je ob velikem številu članov in njihovih različnih interesih težko vzpostaviti učinkovito upravljanje, še posebej če ob tem upoštevamo še socialno raznolikost, je nujno, da so razmerja znotraj skupnosti in upravljanje večstanovanjskih stavb tudi pravno regulirana. Ker so norme Stanovanjskega zakona večinoma dispozitivne narave, lahko etažni lastniki s pogodbo o medsebojnih razmerjih določijo tudi drugačna pravila upravljanja. Za učinkovitost upravljanja pa ni dovolj le zakonska ureditev, ampak tudi aktivno sodelovanje etažnih lastnikov, tudi v primeru, ko je v večstanovanjski stavbi imenovan upravnik, ki skrbi samo za izvrševanje sprejetih odločitev s strani etažnih lastnikov in ne prevzema odločanja namesto njih. Etažni lastniki se morajo zavedati, da imajo ob lastninski pravici na posameznem delu tudi obveznosti, ki jih morajo izpolnjevati do skupnih delov. V skupnem interesu morajo skrbeti za ohranjanje in zagotavljanje funkcionalnosti stavbe kot celote. Ravno zaradi skupnega interesa je lastninska pravica posameznega dela omejena in je lastnik ne more izvrševati v polnem obsegu. Obe ureditvi, splošna in posebna, pri upravljanju temeljita na razlikovanju med posli rednega upravljanja in posli, ki presegajo redno upravljanje. Od kvalifikacije konkretnega posla je odvisno kako složni morajo biti (so)lastniki pri odločanju, če želijo sprejeti posamezen sklep. Posebnost pravne ureditve večstanovanjskih stavb v etažni lastnini je prav v uveljavitvi posebne kvalificirane večine. Upravljanje ustvarja tudi skupne stroške in bremena, ki se v osnovi med etažne lastnike delijo v sorazmerju s solastniškimi deleži. Za učinkovito in kontinuirano upravljanje je tudi pomembno, kdaj so sredstva za izvedbo poslov zagotovljena, zato zakon v večjih skupnostih zahteva oblikovanje rezervnega sklada, ki poskrbi, da se sredstva zbirajo vnaprej z določenim namenom.20172017-11-14 07:15:11Magistrsko delo/naloga97809VisID: 78477COBISS_ID: 15890769sl