Vpisi v zemljiško knjigo in položaj dolžnika v izvršbi na nepremičnineFortuna, David (Avtor) Galič, Aleš (Mentor) zemljiška knjigaizvršba na nepremičninezaznamba sklepa o izvršbiprodaja nepremičninelastninska pravica v pričakovanjuugovor tretjegaugovor novega dolžnikaizpodbijanje dolžnikovih pravnih dejanjdolžnikova pravica na prodanem stanovanjuV magistrskem delu so najprej obravnavani vpisi v zemljiško knjigo v postopku izvršbe na nepremičnine. Zemljiška knjiga je javni register v katerega se vpisujejo pravice in pravna dejstva glede določene nepremičnine, dostop do registra in vpogled v podatke o nepremičninah pa je vsakemu omogočen brezplačno na spletu. Ker je zemljiška knjiga izjemnega pomena za pravni promet z nepremičninami, je hitrost postopka odločanja o vpisih v zemljiško knjigo ključnega pomena za vse osebe, ki jih zadevajo ti vpisi. Najpomembnejši vpis v zemljiško knjigo v izvršbi na nepremičnine je zaznamba sklepa o izvršbi, s katerim upnik na nepremičnini pridobi prisilno zastavno pravico, ki mu v primeru, če dolžnik ne plača svojega dolga do upnika, omogoča, da se s prodajo nepremičnine na javni dražbi poplača iz izkupička. Drugi del magistrskega dela se osredotoča na položaj dolžnika v izvršbi na nepremičnine z vidika spremembe dolžnika. Do tega lahko pride na podlagi dedovanja, če dolžnik sprejme dediščino in s tem v last nepremičnino obremenjeno s hipoteko in gre v tem primeru za pravno nasledstvo prehoda obveznosti. Lahko pa pride samo do spremembe osebe dolžnika, če ta proda nepremičnino tretji osebi, pri čemer pa je pomembno, kdaj pride do vknjižbe lastninske pravice v zemljiško knjigo. Če se to zgodi po zaznambi izvršbe, bo izvršilni postopek stekel zoper novega zemljiškoknjižnega lastnika. V kolikor pa do tega pride pred zaznambo izvršbe je upniku onemogočeno poplačilo svoje terjatve, saj izvršba na tako nepremičnino ne bo dovoljena. Na voljo mu ostane le institut izpodbijanja dolžnikovih pravnih dejanj, s katerim pa bo le redko uspel zaradi težavnega načina dokazovanja slabovernosti dolžnika. In kot da varstvu dolžnika ni videti konca, je varovan še nasproti kupcu v izvršbi, saj lahko izkoristi pravno dobroto do triletnega bivanja v hiši ali stanovanju.20172017-05-06 07:15:18Magistrsko delo/naloga92248VisID: 68693COBISS_ID: 15597393sl