Uporaba različnih vrst podatkov za oceno tržne vrednosti enostanovanjske hiše v občini PostojnaNatlačen, Daša (Avtor) Šubic Kovač, Maruška (Mentor) Polajnar, Matija (Komentor) geodezijadiplomska delaUNIGIGoglaševana cenaprodajna cenatržna vrednoststavbno zemljiščeenostanovanjska hišahipotetična enostanovanjska hišeNamen diplomske naloge je oceniti tržno vrednost enostanovanjske hiše v občini Postojna na podlagi uporabe različnih vrst podatkov, in sicer: na podlagi oglaševanih cen enostanovanjskih hiš, prodajnih cen enostanovanjskih hiš in enostanovanjskih hiš s pripisano posplošeno tržno vrednostjo uporabljenih s pomočjo metode primerjave, na podlagi prodajnih cen komunalno neopremljenih nezazidanih stavbnih zemljišč, stroškov za komunalni prispevek in stroškov izgradnje nove enostanovanjske hiše uporabljenih s pomočjo metode stroškov. Ocenjena tržna vrednost enostanovanjske hiše se nanaša na hipotetično enostanovanjsko hišo z značilnostmi povprečja oziroma mediane obravnavanih enostanovanjskih hiš v občini Postojna. Ugotovljeno je bilo, da sta ocenjeni tržni vrednosti hipotetične enostanovanjske hiše po metodi primerjave za vzorec oglaševanih enostanovanjskih hiš za 35 %, za vzorec prodanih enostanovanjskih hiš pa za 21 % višji od ocenjene tržne vrednosti po metodi stroškov. To pomeni, da se v občini Postojna v splošnem splača investirati v izgradnjo enostanovanjske hiše, kar za samo naselje Postojna ne velja. Različni vhodni podatki pogojujejo različnim ocenjenim tržnim vrednostim ocenjevane enostanovanjske hiše, zato bi se morali v razmerah recesije pri uporabi določenih podatkov in metod poslužiti ustreznih prilagoditvenih faktorjev.[D. Natlačen]20122015-07-09 17:56:15Diplomsko delo/naloga30951UDK: 332.6(497.471)(043.2)COBISS_ID: 6001761sl