Posredniška pogodba: pravna analiza izbranih institutov s poudarkom na posredovanju v prometu z nepremičninamiKlarič, Katarina (Avtor) Lutman, Karmen (Mentor) posredniška pogodbaposredniknaročiteljtretja osebanepremičninenepremičninsko posredovanjeprovizijaPosredniška pogodba je obligacijskopravni institut, s katerim se posrednik zaveže za naročitelja najti osebo, ki se bo z njim pripravljena pogajati za sklenitev posla, ki je predmet posredovanja, naročitelj pa se zaveže plačati posredniško provizijo, če je takšna pogodba sklenjena. Splošna ureditev posredniške pogodbe je vsebovana v Obligacijskem zakoniku, ki s pretežno dispozitivnimi določbami ureja bistvene značilnosti posredniškega razmerja. Specifike nepremičninskega posredovanja terjajo posebno ureditev, zato je zakonodajalec zadevno področje normiral z Zakonom o nepremičninskem posredovanju. Ta s kogentnimi normami podrobneje ureja pravice in obveznosti strank posredniškega razmerja, zlasti obseg oz. vsebino posrednikovih aktivnosti, njegove odgovornosti in zahteve za opravljanje dejavnosti. Smisel takšne ureditve je v varstvu šibkejše stranke, javnega interesa ter razvoju nepremičninske stroke. Kljub pravni normiranosti se v praksi pojavljajo zapleti v zvezi z obsegom aktivnosti, ki bi jih naj opravil nepremičninski posrednik, ter plačilom zanje. Nedavna odločitev Ustavnega sodišča RS, s katero je razveljavilo določbo o omejitvi višine plačila za nepremičninsko posredovanje, prinaša praktične spremembe z dolgoročnimi vplivi na nepremičninski trg.K. Klarič20262026-05-20 09:00:23Magistrsko delo/naloga182648UDK: 347.451.4(043.2.034.2)VisID: 138150COBISS_ID: 279028227sl