Negotova varnost bančne garancije za kupca posameznega dela stavbeSelan, Andraž (Avtor) Dugar, Gregor (Mentor) Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavbObligacijski zakonstvarna napakaočitna napakaskrita napakazadržanje kupninebančna garancijaizvajalci del na stavbifiduciarni računMagistrska naloga obravnava problematiko varstva kupcev nepremičnin, zlasti stanovanj in enostanovanjskih stavb, v okviru določb splošnega Obligacijskega zakonika ("OZ") ter specialnega Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb ("ZVKSES"). Namen raziskave je predstaviti razlike in podobnosti med obema pravnima okvirjema glede opredelitve stvarnih napak, postopkov njihove odprave ter instrumentov, ki kupcu zagotavljajo učinkovito pravno varstvo. V uvodnem delu so izpostavljene splošne značilnosti nakupa nepremičnin na podlagi OZ, s poudarkom na kategorizaciji stvarnih napak na očitne, skrite in neznatne ter na zahtevkih, ki so kupcu na voljo v primeru neustrezne izpolnitve prodajalčevih obveznosti. Osrednji del naloge je posvečen ZVKSES, katerega cilj je krepitev položaja kupca kot potrošnika v razmerjih s profesionalnimi prodajalci nepremičnin. Obravnavani so pogoji za uporabo zakona, opredelitev pojmov prodajalca in kupca ter posebna ureditev stvarnih napak. Analizirane so razlike v razmerju do OZ pri opredelitvi očitnih, skritih in neznatnih napak ter pri postopkih njihove odprave. Poseben poudarek je namenjen instrumentom varovanja kupca, kot so določila o (ne)sočasnosti izpolnitve obveznosti, institut zadržanja dela kupnine do izročitve nepremičnine oziroma do odprave napak ter predvsem institut nepreklicne bančne garancije. V tem okviru so analizirani pravna narava bančne garancije, njeni bistveni elementi, tveganja zlorab ter različne oblike izpolnitve prodajalčeve obveznosti glede odprave skritih napak po ZVKSES. V zaključnem delu so povzete ugotovitve, pri čemer je izpostavljeno, da ZVKSES kot specialni predpis učinkoviteje kot OZ varuje kupca stanovanjskih nepremičnin, zlasti z uvedbo mehanizmov, kot sta zadržanje kupnine in bančna garancija. Kljub temu pa analiza razkriva odprta vprašanja glede izigravanja kogentnih določb ZVKSES, predvsem v zvezi z alternativnimi načini izpolnitve prodajalčeve obveznosti izdaje bančne garancije za odpravo skritih napak.A. Selan20252025-10-02 08:01:11Magistrsko delo/naloga174406UDK: 347.4/.5VisID: 131406COBISS_ID: 257954307sl