Vloga in pomen notarske hipoteke v slovenski pravni ureditviRenko, Klavdija (Avtor) Juhart, Miha (Mentor) notarska hipotekaneposredna izvršljivostnotarski zapisuveljavitev hipotekesodna prodaja nepremičninenotarska prodaja nepremičnineStvarnopravni zakonik (SPZ)novela-C Zakona o finančnih zavarovanjih (ZFZ-C)Notarska hipoteka je institut stvarnega prava, ki predstavlja zavarovanje obveznosti z zastavitvijo nepremičnine, pri kateri se pravni posel sklene pred notarjem v obliki notarskega zapisa. Za nastanek je potreben vpis v zemljiško knjigo z vknjižbo hipoteke in zaznambo neposredne izvršljivosti zavarovane terjatve. V razmerju do navadne, hipotekarnemu upniku olajšuje položaj, saj omogoča neposredno uveljavitev na podlagi neposredno izvršljivega notarskega zapisa. Pri navadni mora hipotekarni upnik vložiti hipotekarno tožbo in začeti pravdni postopek, kar predstavlja časovno in finančno izgubo. Institut se v praksi uporablja predvsem med strankami, ki sklepajo kreditne pogodbe, kjer je posojilodajalec banka ali druga finančna institucija na drugi strani pa fizična ali pravna oseba. Glede na vrste sopogodbenikov obstajata dve poti uveljavitve. Notarsko hipoteko izvorno definira Stvarnopravni zakonik (SPZ), splošna pravila uveljavitve ureja ZIZ. ZFZ je leta 2013 z novelo C prinesel dodatna pravila za določene subjekte. Glavna razlika je v postopku uveljavitve - sodni ali notarski prodaji nepremičnine. Institut zmanjšuje tveganje, kar spodbuja pravne subjekte k sklepanju kreditnih pogodb, s čimer se krepijo naložbe v gospodarstvo. To pa pospešuje gospodarsko rast. Upnikom omogoča večjo likvidnost in posledično pripomore k stabilnosti finančnega sistema. Dolžnikom omogoča ugodnejše pogoje financiranja, hkrati pa jih sili k spoštovanju obveznosti in zagotavlja plačilno disciplino. Zmanjšuje število postopkov pred sodišči, kar pospešuje delovanje sodstva. Povečana je obremenjenost in dobičkonosnost notarjev, stranke pa bremenijo visoki notarski stroški. Spreminjanje pogojev financiranja in razpolaganja z nepremičnino je oteženo, vrednost nepremičnine pa pada.20252025-04-24 09:00:56Magistrsko delo/naloga168779VisID: 126133COBISS_ID: 235820035sl