Prodaja nepremičnin preko spletnih dražb v izvršilnem postopkuGrah, Boštjan (Avtor) Pogorelčnik Vogrinc, Neža (Mentor) izvršba na nepremičninespletna javna dražbaodredba o prodajiportal sodnedrazbe.siprijava na dražbodraženjesklep o domikusklep o izročitvi nepremičnine kupcuSpletna javna dražba je glavni način prodaje nepremičnin v izvršilnem postopku. Prodaja nepremičnin s spletno dražbo se opravi na podlagi pogojev, ki jih v odredbi o prodaji določi sodišče. Med ključne pogoje štejemo določitev izklicne cene, koraka draženja, višine varščine, roka za položitev kupnine ter časa začetka dražbe in njenega trajanja. Dražbe se lahko udeležijo vsi, ki so pravočasno vplačali varščino oziroma so njenega plačila oproščeni. Draženje poteka elektronsko na portalu sodnedrazbe.si. Potek spletne dražbe je mogoče razdeliti na prvi del, v katerem sodelujejo vsi prijavljeni dražitelji in v katerem poteka višanje ponudb, ter na drugi del, v katerem imajo predkupni upravičenci, ki so vplačali varščino in pristopili na dražbo, možnost, da izenačijo najvišjo ponudbo. Dražitelja ponudba, ki jo je oddal, zavezuje in je ne more preklicati. Prvi del spletne dražbe se konča s potekom časa, ki je bil z odredbo določen za njeno trajanje, pri čemer se ta čas podaljša za dodatni dve minuti za vsako ponudbo, ki je bila dana manj kot dve minuti pred vsakokratnim zaključkom dražbe. Drugi del dražbe s predkupnimi upravičenci se izvede le v primeru, če so ti pristopili k dražbi. V primeru, da je kdo od njih uveljavil predkupno pravico, se dražba med njim in najboljšim ponudnikom nadaljuje na posebnem naroku na sodišču. Posebnost spletne dražbe je v tem, da so dražitelji ves čas poteka dražbe anonimni in brez možnosti medsebojne komunikacije, kar izniči možnosti nedovoljenih dogovorov in izsiljevanj, do katerih je prihajalo med fizično prisotnimi dražitelji na "klasičnih" javnih dražbah. Dražitelju, ki je ponudil najvišji znesek, bo sodišče s sklepom nepremičnino domaknilo, po pravočasni položitvi kupnine pa tudi izročilo. Nepravilnosti v zvezi s potekom spletne dražbe imajo dražitelji možnost uveljavljati v pritožbi zoper sklep o izročitvi nepremičnine kupcu.20242024-12-06 11:08:39Magistrsko delo/naloga165423VisID: 125733COBISS_ID: 219033603sl