Primerjava metod vrednotenja enostanovanjske hiše na neaktivnem trgu nepremičninHuskić, Adel (Avtor) Kozelj, Daniel (Mentor) diplomske nalogenepremičninetržna vrednost nepremičninanaliza trga enostanovanjskih hišnačini ocenjevanja tržne vrednosti nepremičninZa ocenjevanje vrednosti stanovanjskih nepremičnin je najprimernejša metoda tržne primerjave. Vrednotenje na območjih, kjer nepremičninski trg ni aktiven, je oteženo zaradi pomanjkanja poslov primerljivih nepremičnin. Kot analitik v podjetju za ocenjevanje vrednosti nepremičnin opažam, da je na skrajnem severozahodu Slovenije izvedenih zelo malo kupoprodajnih poslov stanovanjskih nepremičnin. Z diplomsko nalogo želim preveriti, če ima omenjeno območje neaktiven trg enostanovanjskih hiš in prikazati postopek vrednotenja na tem območju z uporabo dveh različnih metod. V Sloveniji se proda manj hiš kot stanovanj, zato sem izbral enostanovanjsko hišo kot tip nepremičnine. Pridobil sem število prodanih in najetih enostanovanjskih hiš ter število prenočitev po občinah za obdobje od začetka leta 2021 do konca leta 2023. Izvedel sem analizo trga enostanovanjskih hiš in prenočitev po občinah in se odločil, da bom vrednotenje opravil za primer enostanovanjske hiše v občini Bled, ki je bila prodana konec meseca marca 2024. Ocenjeni vrednosti, ki sem ju dobil z uporabo dveh različnih metod vrednotenj sem primerjal s pogodbeno ceno ocenjevane hiše in ugotovil, če je možno uporabiti metodo donosa, ko ni primerljivih kupoprodajnih poslov za vrednotenje po metodi primerljivih poslov.[A. Huskić ]20242024-09-19 07:45:06Diplomsko delo/naloga162099UDK: 332.72:728.3(043.2VisID: 164843COBISS_ID: 208500995sl