Primerjalna analiza vrednotenja stavbnih zemljišč po zakonih o množičnem vrednotenju nepremičnin iz leta 2006 in leta 2017Belšak, Žan (Avtor) Šubic Kovač, Maruška (Mentor) Černe, Tomaž (Komentor) geodezijamagistrska delaGIGmnožično vrednotenje nepremičninZMVNZMVN-1modeli vrednotenjastavbna zemljiščaposebne okoliščineV magistrskem delu smo analizirali vrednosti stavbnih zemljišč po zakonih o množičnem vrednotenju nepremičnin iz leta 2006 in leta 2017. Preučili smo teoretično ozadje vrednotenja stavbnih zemljišč po obeh zakonih in pokazali, kako se zakonsko predpisan način vrednotenja odraža v izračunanih posplošenih vrednostih nepremičnin. Zanimala nas je smer gibanja vrednosti stavbnih zemljišč glede na modele vrednotenja, ki so se uporabljali po Zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin iz leta 2006 (ZMVN) in iz leta 2017 (ZMVN-1), zato smo si postavili naslednje štiri hipoteze: (1) Vrednost stavbnih zemljišč, ki so bila po ZMVN vrednotena kot ZGS, bo po vrednotenju glede na zakon ZMVN-1 precej nižja. (2) Vrednost stavbnih zemljišč, ki so bila po ZMVN vrednotena kot ZDR, bo po vrednotenju glede na zakon ZMVN-1 precej višja. (3) Vrednost stavbnih zemljišč, ki so bila po ZMVN vrednotena kot KME, bo po vrednotenju glede na zakon ZMVN-1 precej višja. (4) Vrednost stavbnih zemljišč, ki so bila po ZMVN vrednotena kot GOZ, bo po vrednotenju glede na zakon ZMVN-1 precej višja. Po izvedeni primerjalni analizi smo potrdili vse štiri hipoteze. Ugotovili smo, da so stavbna zemljišča, ki so bila vrednotena z modelom ZGS imela precej višjo vrednost, kot po vrednotenju z modelom STZ. Modeli vrednotenja ZDR, KME in GOZ so močno podvrednotili stavbna zemljišča, saj so ocenjevali stavbna zemljišča glede na dejansko rabo, zato so izračunane posplošene vrednosti po ZMVN % 1 po modelu vrednotenja STZ, ki temelji na namenski rabi, bistveno višje.[Ž. Belšak]20212021-10-23 07:45:27Magistrsko delo/naloga132385UDK: 332.6(043.3)VisID: 147387COBISS_ID: 86259715sl