Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninamiKohek, Jan (Avtor) Juhart, Miha (Mentor) posredovanjeposredniška pogodbanepremičninenepremičninski trgnepremičninska družbanepremičninsko posredovanjepogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninamiobvezna pogodbena določilaplačilo za posredovanjevarstvo potrošnikaPogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami opredeljujemo kot pisni dogovor, s katerim se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena. Za razliko od klasičnega posredniškega razmerja, ki ga urejajo pretežno dispozitivne določbe Obligacijskega zakonika, je pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami predmet specialne pravne ureditve, ki jo je z namenom varstva pravic potrošnikov ter vzpostavitve ustreznih poslovnih standardov na področju nepremičninskega posredovanja, v slovenski pravni red leta 2003 uvedel Zakon o nepremičninskem posredovanju. Zakonodajalec vsebino pogodbenega razmerja nepremičninskega posredovanja podrobno ureja na kogenten način, pri čemer nepremičninsko družbo v nekaterih ravnanjih izrecno omejuje, na drugi strani pa ji nalaga široko paleto dolžnosti, povezanih z zagotavljanjam pravne in dejanske varnosti v nepremičninskem prometu. Bistveno širši krog pogodbenih obveznosti nepremičninske družbe v kombinaciji z njihovo obvezno naravo dviguje nivo varnosti na nepremičninskem trgu, funkcijo nepremičninske družbe in njenih posrednikov pa oddaljuje od klasičnega posredovanja ter splošne ureditve posredniške pogodbe. Dokler se zdi poseg v temeljno obligacijsko načelo pogodbene svobode v razmerju med nepremičninsko družbo kot gospodarskim subjektom in naročiteljem kot potrošnikom primeren in upravičen, pa je s pravnega vidika težje zagovarjati pozamezne določbe Zakona o nepremičninskem posredovanju, ki na prisilen (kogenten) način urejajo tudi pogodbena razmerja med enakovrednimi subjekti na nepremičninskem trgu.20212021-01-06 09:00:02Magistrsko delo/naloga124138VisID: 97169COBISS_ID: 47088131sl