Analiza razlik med prodajnimi cenami in posplošenimi (tržnimi) vrednostmi v občini Radovljica in v okoliških občinahBaumgartner, Filip (Avtor) Šubic-Kovač, Maruška (Mentor) množično vrednotenje nepremičninmodeli množičnega vrednotenja nepremičninposplošene tržne vrednostitemeljna davčna načelaDiplomska naloga obravnava razlike med prodajnimi cenami oziroma pogodbenimi cenami in posplošenimi tržnimi vrednostmi stanovanjskih nepremičnin, dobljenimi na podlagi modelov množičnega vrednotenja nepremičnin, v občinah Bled, Radovljica, Tržič, Naklo in Žirovnica. V prvem delu naloge je predstavljen sistem množičnega vrednotenja nepremičnin in merilo za umerjanje modelov po Zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin ZMVN-1. V drugem delu je izvedena primerjava med posplošenimi tržnimi vrednostmi in pogodbenimi cenami obravnavanih nepremičnin, ki so bile časovno prilagojene za merodajno primerjavo. V zaključnem delu so podane ugotovitve analize navedenih razlik. Za posamezne stanovanjske nepremičnine je bilo ugotovljeno, da določen delež (39 % za stanovanja in 63 % za stanovanjske hiše) posplošenih tržnih vrednosti, dobljenih z množičnim vrednotenjem nepremičnin, za več kot 20 % odstopa od pogodbenih cen. Enako velja tudi za povprečje razmerij med posplošenimi tržnimi vrednostmi in časovno prilagojenimi pogodbenimi cenami, ločenih po obravnavanih občinah in po vrednostnih conah. V tem primeru je neustreznih 21 % povprečij razmerij za stanovanja in 44 % povprečij razmerij za stanovanjske hiše. Na podlagi tega lahko zaključimo, da merilo za umerjanje modelov po ZMVN-1 ne sledi temeljnim davčnim načelom, to pomeni, da ne zagotavlja pravične in enakopravne obravnave vseh davčnih zavezancev.[F. Baumgartner]20202020-09-09 08:45:29Diplomsko delo/naloga119483UDK: 332.21+336.22(497.4)(043.2)VisID: 140076COBISS_ID: 45531651sl