Analiza vpliva lokacije na vrednost stanovanj v Mestni občini LjubljanaPirc, Alenka (Avtor) Šubic-Kovač, Maruška (Mentor) Lakner, Mitja (Komentor) vrednost stanovanjvpliv lokacijemestna občina Ljubljanahierarhično razvrščanje v skupinestatistična analizaT testNamen magistrskega dela je bilo analizirati vpliv lokacije na vrednost stanovanj v Mestni občini Ljubljana. Z izvedeno analizo smo želeli pripraviti objektiven vrednostni okvir, ki bi uporabniku omogočal primerjavo dveh lokacij na račun cenovnega ranga in mikrolokacijskih faktorjev, ki smo jih analizirali. Izbrali smo 17 sosesk v Mestni občini Ljubljana, ki posamično predstavljajo smiselno zaključeno celoto in so bile zgrajene v obdobju 1947 - 1986. Na podlagi realiziranih prodajnih poslov stanovanj v posameznih soseskah smo z uporabo statistične analize ugotavljali, ali obstajajo statistično značilne razlike med povprečnimi cenami stanovanj (€/m2) v posameznih soseskah ter kako velike so te razlike. Glede na izvedene raziskave smo definirali najbolj izrazite mikrolokacijske faktorje, ki se nanašajo na umeščenost soseske v okolje. Vsi ti faktorji so enostavno merljivi. Regresijska analiza je pokazala, da je z izbranimi mikrolokacijskimi faktorji pojasnjeno 31 % variabilnosti cene na enoto stanovanj v izbranih soseskah, kar je potrebno upoštevati pri interpretaciji izbranih rezultatov. S hierarhičnim razvrščanjem sosesk v skupine smo preverjali, katere soseske imajo najbolj podobne lokacijske faktorje in v katerih karakteristikah se soseske med sabo razlikujejo. Tako smo dobili nabor primerljivih sosesk. Z analizo rezultatov obeh metod smo ugotavljali, ali lahko na podlagi različnih lokacijskih faktorjev med soseskami razložimo statistično značilne razlike v povprečnih cenah stanovanj (€/m2). Oblikovana metodologija in dobljeni rezultati so lahko cenilcu v pomoč pri ocenjevanju vrednosti stanovanj v različnih soseskah, ki se nahajajo v Mestni občini Ljubljana.[A. Pirc]20172017-06-24 07:15:58Magistrsko delo/naloga92660sl