Prenos hipoteke na novega upnikaPopović, Ines (Avtor) Vlahek, Ana (Mentor) hipotekamaksimalna hipotekazavarovana terjatevcesijaprenos hipotekeučinkovanje prenosa hipoteke.Hipoteka kot zastavna pravica na nepremičnini predstavlja eno izmed najučinkovitejših in najpogostejših oblik zavarovanja terjatev predvsem zaradi dejstva, ker je tržna vrednost nepremičnin že v naprej znana ter dokaj stabilna. Hipoteka omogoča in upniku daje upravičenje, da se v primeru neplačila ob zapadlosti terjatve poplača iz vrednosti zastavljene nepremičnine, in sicer pred drugimi upniki zastavitelja. Hipoteka je akcesorna pravica in sledi pravni usodi zavarovane terjatve. Z njo je torej mogoče razpolagati in jo prenašati na novega upnika zgolj v primeru razpolaganja s terjatvijo, ki je obremenjena s hipoteko. Ker nima lastne prometnosti, se torej prenaša skupaj s terjatvijo. Terjatev se prenaša s pogodbo obligacijskega prava, tj. pogodba o odstopu terjatve ali cesija, lahko pa se prenese tudi s subrogacijo. Obstaja pa tudi možnost prenosa terjatve brez prenosa hipoteke, v kolikor se prevzemnik in odstopnik terjatve to dogovorita. Izjemo pri prenosu hipoteke predstavlja prenos maksimalne hipoteke, ki varuje celotno upniško-dolžniško razmerje in ne zgolj posamezne terjatve. V primeru prenosa terjatve, ki je obremenjena z maksimalno hipoteko, se maksimalna hipoteka ne prenese. Z odkupom terjatve, zavarovane z maksimalno hipoteko, prevzemnik terjatve sprejme veliko tveganje, da je odkupil terjatev brez zavarovanja. Avstrijski in hrvaški pravni sistem za razliko od slovenskega pravnega sistema poznata institut konverzije maksimalne hipoteke v fiksno hipoteko. Obstoji pa tudi izjema od pravila prenosa maksimalne hipoteke, in sicer v primeru prenosa terjatev na DUTB. Le-ta namreč uživa poseben status in v primeru prenosa zavarovane terjatve na DUTB se nanjo prenesejo tudi vsa zavarovanja, vključno z maksimalno hipoteko. Hipoteka kot akcesorna pravica preide na novega upnika že s samim prenosom terjatve. To pomeni, da vpis v zemljiško knjigo ne predstavlja konstitutivnega učinka, temveč zgolj publicitetni učinek. Takšno je tudi stališče Vrhovnega sodišča Republike Slovenije. Ureditev glede učinkovanja prenosa hipoteke, ki jo pozna slovenski pravni sistem, je značilna tudi za avstrijski, nemški in hrvaški pravni sistem.20172017-05-13 07:15:12Magistrsko delo/naloga92278sl