Primerjalnopravni vidik nepremičninskih naložb v Sloveniji in v DubajuKriž, Luka (Avtor) Dugar, Gregor (Mentor) nepremičninenepremičninske naložbeprimerjalno pravoSlovenijaDubajvarstvo kupcev/vlagateljev.Magistrsko delo primerjalnopravno analizira naložbo v nepremičnino v Sloveniji in v Dubaju. Izhaja iz ugotovitve, da pravna varnost in pravna predvidljivost predstavljata enega od ključnih kriterijev za sprejem odločitve o naložbi. Analiza po enotnem vzorcu obravnava pravno ureditev nepremičnin, postopek nakupa, varnost vlagateljev, možnosti financiranja, davčni vidik, omejitve za tuje vlagatelje ter donosnost in trende obeh trgov. Ugotavlja, da sta ureditvi kljub različnima pravnima tradicijama zasnovani sorodno, saj lastninska pravica v obeh nastane šele s konstitutivnim vpisom v osrednji javni registre, to je v zemljiško knjigo oziroma v register pri vladnem uradu za nepremičnine v Dubaju (ang. Dubai Land Department). Razhajata se v institucionalni izvedbi. Slovensko varstvo vlagatelja oziroma kupca je razpršeno med zemljiško knjigo, stvarno in obligacijsko pravo ter notariat, dubajsko pa zgoščeno v upravnem nadzoru vladnega urada za nepremičnine in agencijo RERA. Dubaj izstopa po milejši davčni obremenitvi, širših in bolj inovativnih možnostih financiranja ter višjih najemninskih donosih, Slovenija pa po uveljavljeni pravni tradiciji in stabilnejši rasti cen. Hipoteza, da nobena od ureditev ni absolutno boljša, temveč je izbira odvisna od profila in ciljev konkretnega vlagatelja, je potrjena.20262026-09-29 09:00:47Magistrsko delo/naloga188832sl