Napoved gibanja cen stanovanjskih nepremičnin na območju KopraPrunk, Nik (Avtor) Kozelj, Daniel (Mentor) Trajkovski, Sebastian (Komentor) diplomske nalogestanovanjske nepremičninecene stanovanjmakroekonomski dejavnikiregresijska analizanapovedovanjeKoperV diplomskem delu smo preučili povezanost med izbranimi makroekonomskimi dejavniki in spremembami cen stanovanjskih nepremičnin na območju katastrskih občin Koper in Semedela. Analiza je temeljila na transakcijskih podatkih Trgoskopa ter podatkih SURS, GURS in ECB za obdobje 2007–2025. Z uporabo Pearsonove korelacijske analize ter enostavnih in multiplih linearnih regresijskih modelov smo preverili povezave z realno rastjo BDP, relativno spremembo anketne stopnje brezposelnosti, šestmesečnim EURIBOR-jem, realno rastjo povprečne neto plače in inflacijo. V regresijske modele smo vključili tudi slamnato spremenljivko za obdobje COVID-19 in preverili različne časovne zamike. Rezultati so pokazali pozitivno povezanost rasti cen z gospodarsko rastjo in inflacijo ter negativno povezanost z rastjo brezposelnosti. Pri EURIBOR-ju se je najizrazitejša negativna povezava pokazala z večletnim zamikom. Pri realni rasti neto plače povezava ni bila stabilna in je bila statistično značilna samo pri zamiku štirih četrtletij. Na podlagi multiple regresijske analize smo oblikovali napovedni model, ki za obdobje 2026–2028 kaže nadaljnjo rast cen, vendar njeno postopno umirjanje.[N. Prunk]20262026-09-11 08:45:39Diplomsko delo/naloga187500sl