Analiza uspešnosti prodaje dolžnikovih nepremičnin na sodnih javnih dražbahUdovč, Irena (Avtor) Brezovar, Nejc (Mentor) upnikdolžnikjavna dražbaizvršilni postopekZakon o izvršbi in zavarovanjuizvršba na nepremičninePostopek izvršbe in zavarovanja je v Sloveniji urejen v Zakonu o izvršbi in zavarovanju. Namen in glavni cilj magistrskega dela je predstavitev izvršilnega postopka, ko se upnik odloči za sodno obliko izterjave dolga z rubežem in prodajo na dolžnikove nepremičnine. V marcu 2018 je zakonodajalec uvedel spletne javne dražbe, zaradi zagotovitve tehničnih pogojev se je portal SodneDrazbe.si začel uporabljati 1. februarja 2021. Osnovni namen raziskave je preučiti prednosti in slabosti uvedbe spletnih javnih dražb ter podati usmeritve za zaposlene, dražitelje ter predlagati zakonske spremembe. Namen je predstaviti mednarodno primerjavo izvršilnega nepremičninskega postopka v Nemčiji, Avstriji ter Hrvaški z ureditvijo v Sloveniji. Glavni razlog za izbor navedene tematike magistrskega dela temelji na izkušnjah redne uporabe portala SodneDrazbe.si. S pomočjo prejetih odgovorov oz. izpolnjene ankete zaposlenih (urednikov) ter natančnega pregleda izbranih spisov so grafično in opisno analizirane prednosti in slabosti spletnih sodnih javnih dražb. Del raziskave predstavlja primerjavo spisov Okrajnega sodišča v Trebnjem, v katerih so bile razpisane in opravljene sodne javne dražbe dolžnikovih nepremičnin. Natančna analiza je pokazala, da je uvedba portala SodneDrazbe.si prinesla povečanje uspešnosti vseh prodanih nepremičnin ter višji iztržek vrednosti končne prodajne cene. Naslednja raziskava temelji na metodologiji anketiranja. Na podlagi prejetih izpolnjenih anketnih vprašalnikov je ugotovljeno, da je uvedba portala prinesla prihranek pri času in zadovoljstvo pri velikem številu urednikov. Bistvena ugotovitev magistrskega dela je, da uvedba portala SodneDrazbe.si predstavlja izvršilni nepremičninski postopek prijaznejši za zainteresirane kupce in urednike ter hitrejši in uspešnejši glede poplačila upnikov. Izziv naloge predstavlja dejstvo, da predhodnih podobnih raziskav ni veliko ter raznoliki pravni predpisi na nepremičninskem izvršilnem področju izbranih držav. Ključni prispevek magistrskega dela je s pridobljenimi podatki, analizami še bolj natančno opredeliti prednosti uvedbe spletnih sodnih javnih dražb ter podati predloge za nadaljnje delo in izboljšave.[I. Udovč]20262026-04-20 11:55:01Magistrsko delo/naloga181931sl