Provizija nepremičninskega posredovanjaPenko, Juš (Avtor) Juhart, Miha (Mentor) nepremičninsko posredovanjeprovizijapogodba o posredovanjuZakon o nepremičninskem posredovanjuomejitev provizijevarstvo potrošnikovMagistrska naloga analizira pravno ureditev provizije za nepremičninsko posredovanje, pri čemer opozarja na potrebo po uravnoteženju med zaščito potrošnikov in svobodno gospodarsko pobudo. Osrednje vprašanje naloge je, kako sta urejeni omejitev in delitev provizije ter kakšen je njun dejanski pomen in vpliv na vse udeležence trga nepremičnin. Cilj raziskave je proučiti pravne mehanizme, ki urejajo višino, upravičenost, omejitve in delitev provizije, ter ovrednotiti njihove posledice.V nalogi se uporablja tudi primerjalnopravni pristop, saj analizira slovensko zakonodajo in jo primerja z ureditvami na Hrvaškem, v Avstriji in Nemčiji. Velik del naloge je posvečen tudi analizi odločitev Ustavnega sodišča s tega področja. Ugotovitve kažejo, da je slovenska zakonodaja na področju nepremičninskega posredovanja izrazito usmerjena v zaščito potrošnikov, zlasti kupcev in najemnikov stanovanjskih enot. To se kaže v določbah, kot so prepoved prenosa stroškov provizije na tretje osebe ter uvedba zgornje meje provizije. Hkrati pa naloga opozarja, da zakonodajalec pri tem prezre dejstvo, da storitve nepremičninskega posredovanja niso obvezne, posrednik pa je dolžan izpolniti vrsto zakonsko določenih obveznosti, ki koristijo obema strankama. Primerjalna analiza kaže, da druge države pogosto uporabljajo bolj prilagodljive in tržno naravnane rešitve. Kot prispevek k razpravi magistrska naloga poudarja potrebo po celovitem sistemu, ki temelji na dejanski analizi nepremičninskega trga in prakse nepremičninskih družb.J. Penko20252025-07-03 09:00:18Magistrsko delo/naloga170293sl