Zakonodajnopravna ureditev delovanja nepremičninskih skladov v Republiki SlovenijiPapež, Maja (Avtor) Juhart, Miha (Mentor) nepremičninenepremičninski skladinepremičninski vzajemni skladnepremičninski podsklad krovnega skladanepremičninski specialni investicijski skladnepremičninska družbanepremičninska operativna družbaREIT skladvlagateljportfelj skladaMagistrsko diplomsko delo z naslovom Zakonodajnopravna ureditev delovanja nepremičninskih skladov v Republiki Sloveniji se osredotoči na ureditev nepremičninskih skladov v Republiki Sloveniji, dopustne oblike le-teh in v luči vseh relevantnih zakonov prikaz njihove možnosti ustanavljanja in delovanja. Za razumevanje ustanovitve in delovanja nepremičninskih skladov je najprej ključno definirati pojme, ki se na tem področju pojavljajo. Prvi del zatorej obravnava pojem nepremičnine, razmejitev med profesionalnim in neprofesionalnim vlagateljem ter načine vlaganja v nepremičnine, med drugim v nepremičninske sklade. Drugi del se osredotoči na nepremičninske sklade, ki so v Republiki Sloveniji dopustni in polno delujoči. Podrobneje so opisani nepremičninski vzajemni sklad, nepremičninski alternativni investicijski sklad, nepremičninski specialni investicijski sklad, nepremičninska družba, njihova ureditev v zakonih in praksa njihovega delovanja (s konkretno predstavitvijo polno delujočih nepremičninskih skladov v Republiki Sloveniji). Ključni vir magistrskega diplomskega dela pri obravnavi različnih oblik nepremičninskih skladov je zakonodaja, natančneje trije relevantni zakoni na tem področju: Zakon o investicijskih skladih in družbah za upravljanje (ZISDU-3), Zakon o oblikah alternativnih investicijskih skladov (ZOAIS) in Zakon o upravljavcih alternativnih investicijskih skladov (ZUAIS). Poleg posameznikov, ki neposredno vlagajo v nepremičnine, in nepremičninskih skladov, ki vlagajo v nepremičninske projekte, so na tem področju relevantni še pokojninski skladi z naložbami v nepremičnine, predvsem nepremičninske sklade (REIT sklade). Zaradi močne povezave med nepremičninskimi in pokojninskimi skladi in pomembno zakonodajnopravno omejitvijo na tem področju, so v magistrskem diplomskem delu predstavljeni tudi slednji. Ker do sedaj še nismo izčrpali vseh možnih oblik nepremičninskih skladov, je tretji del magistrskega diplomskega dela posvečen potencialnim novim možnim oblikam, ki bi se v Republiki Sloveniji lahko razvile kmalu na področju naložb v nepremičninske sklade, in sicer so podrobneje predstavljeni sklad za naložbe v nepremičnine (ang. real estate investment trust fund – REIT sklad), nepremičninska operativna družba (ang. real estate operating company – REOC) in vlaganje v nepremičnine v sklopu množičnega financiranja. Zadnji del magistrskega diplomskega dela se ukvarja s primerjalnopravno ureditvijo na področju nepremičninskih skladov v nekaterih državah, in sicer v Združenih državah Amerike, na Nizozemskem, v Nemčiji in Združenem kraljestvu.20232023-01-19 09:00:02Magistrsko delo/naloga143911sl