Pravni vidiki naložb v stanovanjske in poslovne nepremičnineKobal, Primož (Avtor) Juhart, Miha (Mentor) nepremičnineinvesticijenajemtveganjastanovanjski trg nepremičninposlovne nepremičnineairbnbnajemna pogodbadavekDirektna naložba v nepremičnine pomeni fizično lastništvo nepremičnine, katero investitor lahko preoblikuje, odda v najem ter na koncu nepremičnino eventualno tudi proda. Struktura naložbe se prične z iskanjem prave nepremičnine in zanesljivo tržno raziskavo. Sledi temeljit pravni in dejanski skrbni pregled, s katerim skuša vlagatelj nepremičnino spoznati ter pridobiti podatke o njenih pravnih in dejanskih razmerjih. Temu sledi ocena vrednosti nepremičnine z namenom ugotovitve njene realne vrednosti. Nadalje so predstavljeni osnovni viri financiranja ter prednosti in slabosti vsakega od njih, jedro magistrskega dela pa sestoji iz celovitega pregleda različnih oblik oddajanja stanovanjske nepremičnine v najem. Razlikujemo namreč med kratkoročnim in dolgoročnim najemom, ki pa se lahko izvajata na različnih pravnih podlagah. Posebna pozornost je namenjena tudi preučitvi sedanje ureditve najema poslovnih prostorov in stavb. Poslovni najem je namreč do nedavnega urejal Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih, vendar pa je novela Stanovanjskega zakona (SZ-1E) bistveno posegla na to področje. Magistrsko delo na koncu obravnava tudi davčni vidik naložbe ter prodaje nepremičnine kot možnosti izstopa iz naložbe. Namen magistrskega dela je bralcu prikazati kompleksnost, obsežnost in pasti direktne naložbe, ki predstavlja najpogostejšo obliko naložb v nepremičnine, predvsem na račun splošno sprejete družbene predstave o njeni varnosti, stabilnosti in donosnosti. Pa je temu res tako?20222022-10-22 09:00:20Magistrsko delo/naloga142175sl