Hipotekarna posojilaPiskernik Benedičič, Pia (Avtor) Juhart, Miha (Mentor) hipotekahipotekarna posojilazastavna pravicazastavna pogodbanotarski zapisneposredna izvršljivostkreditna pogodba za nepremičninozastavljena nepremičninanotarpojasnilna dolžnost.Predmet magistrske naloge je opis pravne ureditve hipotekarnih posojil v slovenski zakonodaji, s poudarkom na potrošniških hipotekarnih posojilih. V uvodnih poglavjih je najprej predstavljena splošna ureditve hipoteke, kot pravnega instituta stvarnega prava, torej pravna načela, ki oblikujejo splošno pravno ureditev, objekt hipoteke, zavarovana terjatev in sam nastanek hipoteke. V zvezi z nastankom hipoteke je posebna pozornost namenjena neposredno izvršljivemu notarskemu zapisu, ki igra pomembno vlogo pri sklepanju potrošniških kreditnih pogodb za nepremičnino. Neposredno izvršljiv notarski zapis, kot oblika v kateri se sklene pravni posel za ustanovitev hipoteke – sporazum o zavarovanju denarne terjatve, mora vsebovati tri glavne elemente, tj. določenost obveznosti, soglasje dolžnika k izvršljivosti in zapadlost terjatve. Nadalje je v četrtem poglavju podrobneje opisana pravna ureditev sklepanja potrošniških kreditnih pogodb za nepremičnino, s katerimi se terjatev hipotekarnega upnika do dolžnika zavaruje z ustanovitvijo hipoteke na zastavljeni nepremičnini. Pri sklepanju tovrstnih pravnih poslov je pomembna dobra presoja kreditodajalca komu bo posojilo dano, zato zakonske določbe predpisujejo oceno kreditne sposobnosti kreditojemalca in oceno vrednosti nepremičnine. Poleg obveznih ocen kreditodajalca, zakon predvideva tudi obvezno seznanitev potrošnikov s pravicami in obveznostmi, ki izhajajo iz kreditne pogodbe za nepremičnino. Takšna zakonska ureditev je predvsem v korist potrošnika, kar se odraža pri načinu odstopa od pogodbe in dejstvu, da je pri sklepanju tovrstne kreditne pogodbe obvezno posredovanje notarja. Peto poglavje je tako namenjeno opisu vloge notarja pri sklepanju kreditnih pogodb za nepremičnino v notarskem zapisu, zlasti pomenu njegove pojasnilne dolžnosti pri sklepanju tovrstnih pravnih poslov, ki so za potrošnika nemalokrat življenjskega pomena.20202020-05-16 09:00:03Magistrsko delo/naloga116125sl