Analiza razlik med prodajnimi cenami in posplošenimi tržnimi vrednostmi v Mestni občini Nova GoricaVodopivec, Rok (Avtor) Šubic-Kovač, Maruška (Mentor) množično vrednotenje nepremičninmodeli množičnega vrednotenja nepremičninmerilatrg nepremičninbaza podatkovKakovostni modeli množičnega vrednotenja nepremičnin poleg podatkov o nepremičninah predstavljajo osnovo za pravično odmero davka na nepremičnine. Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin ZMVN-1 v 9. členu predpisuje merila za umerjanje teh modelov. V sklopu diplomske naloge so predstavljeni postopki ter rezultati analize zakonsko predpisanih meril na podlagi posplošenih tržnih vrednosti in izvedenih kupoprodajnih poslov stanovanjskih nepremičnin na območju Mestne občine Nova Gorica v časovnem obdobju 31. 3. 2017–31. 3. 2019. Ugotovili smo, da zakonsko predpisana merila za umerjanje modelov množičnega vrednotenja nepremičnin ne zagotavljajo kakovostnega in pravičnega izračuna posplošenih vrednosti nepremičnin, saj v številnih primerih pride do velikega odstopanja med posplošeno tržno vrednostjo in časovno prilagojeno prodajno ceno ter do višjega izračuna posplošene vrednosti od pogodbene cene, po kateri se je prodala določena stanovanjska nepremičnina.R. Vodopivec]20192019-09-15 07:15:08Diplomsko delo/naloga110451sl