Primerjalna analiza prodaj nepremičnin v lokalnih skupnostih ob Mestni občini LjubljanaOtrin, Darja (Avtor) Šubic-Kovač, Maruška (Mentor) Lamovec, Peter (Komentor) analiza trga nepremičnincena na enoto nepremičnineprimerjalna analizalokalne skupnosti ob Mestni občini LjubljanaV diplomski nalogi smo analizirali cene stanovanj, stanovanjskih hiš in nezazidanih stavbnih zemljišč v lokalnih skupnostih ob Mestni očini Ljubljana. Iz Trgoskopa smo pridobili podatke za leto 2017, ki smo jih prečistili po izbranih kriterijih. Stanovanjske hiše in stanovanja smo glede na lokacijo razdelili na območja znotraj občinskih središč in območja izven občinskih središč. Vsako območje smo nato razdelili še na dva dela glede na neto tlorisno površino. Nezazidana stavbna zemljišča smo razdelili samo glede na velikost zemljišča, ne glede na to, kje se nahajajo. Za vse nepremičnine smo zračunali osnovne statistike in izvedli primerjalno analizo. V nadaljevanju smo se osredotočili na prodaje stanovanj, ker je bilo v obravnavanih občinah izvedenih največ prometa s tem tipom nepremičnin. Povprečno prodajno ceno stanovanj na enoto po posameznih vrednostnih conah smo primerjali s posplošeno tržno vrednostjo referenčnega stanovanja, ki je opredeljena v modelih množičnega vrednotenja nepremičnin. Podrobno analizo smo izvedli samo po občinah, kjer so bile razlike največje. Ugotovili smo, da so razlike med vrednostjo referenčnega stanovanja na enoto in aritmetično sredino cen na enoto za analizirane prodaje stanovanj v večini občin relativno velike.[D. Otrin]20182018-09-13 07:46:21Diplomsko delo/naloga103019sl